Με αφορμή την πρόσφατη πολεμική σύρραξη μεταξύ Ρωσίας & Ουκρανίας, προσπαθήσαμε να δούμε πως συμπεριφέρθηκαν τα ακίνητα σε 6 τουλάχιστον κρίσεις (πετρελαϊκές, πολεμικές, υγειονομικές, χρηματιστηριακές & ενυπόθηκων δανείων) αλλά και πως κινήθηκαν αντίστοιχα οι τιμές στο χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (Dow Jones), στον χρυσό, το πετρέλαιο, και το σιτάρι. Ο χρονικός  ορίζοντας της μελέτης ήταν 46 ετών, από το 1976 έως και τον Φεβρουάριο του 2022.

Το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι στην Αμερικανική αγορά, που είναι μία ώριμη αγορά, οι τιμές των ακινήτων ήταν ανοδικές επί 46 συναπτά έτη, πλην της περιόδου της κρίσης των ενυπόθηκων δανείων που διήρκεσε 6 χρόνια (2007-2012) και έχασε -16% της αξίας του όταν το αντίστοιχο διάστημα στην Ελλάδα ήταν 9 χρόνια (2009-2017) και έχασε -46,5% της αξίας του !!! Ακόμη και σε πρωτόγνωρες καταστάσεις (mini Κραχ 1987 που έχασε ο Dow Jones σε μία ημέρα -22,6% & στους Δίδυμους Πύργους το 2001) η αγορά των ακινήτων παρέμεινε 'ατάραχη' & στιβαρή. Αλλά ακόμα και στην πανδημία του covid-19 το 2020 & 2021 έκανε ακραία υψηλά 17,7% (το 2021). 

Εάν προσπαθήσουμε να κάνουμε 'προβολή στο μέλλον' παίρνοντας σαν ιστορικά στοιχεία την πετρελαϊκή κρίση του 1978-1981 και του 1990-1991(εισβολή Ιρακ στο Κουβέιτ), θα τολμούσαμε να πούμε ότι θα υπάρξει μία  μείωση της γωνίας κλίσης των τιμών και θα γινόταν πιο οξεία. Άρα να περιμένουμε μία επιπέδωση των τιμών στο χειρότερο σενάριο. 

Τώρα όσον αφορά τα ανταγωνιστικά επενδυτικά προϊόντα όπως ο δείκτης Dow Jone ο χρυσός, το πετρέλαιο και το σιτάρι, τα ακίνητα είναι ο πρωταθλητής αποδόσεων φθάνοντας σε συνολική απόδοση +898,4% μέσα στα 46 χρόνια ή 17,36% ανά έτος και αντίστοιχα 17,05% για τον Dow Jones, 5,49% για το σιτάρι, 3,63% για τον χρυσό και 1,45% για το πετρέλαιο. Επίσης διαπιστώνουμε ότι ο χρυσός -που θεωρείται ασφαλές καταφύγιο στις κρίσεις- δεν είναι.. τόσο ασφαλές, γιατί στις δύο πετρελαϊκές κρίσεις έδειξε αστάθεια.