Blog Remax Elite Athens

Για ποιο λόγο δυσκολεύονται οι νέοι να βρουν σπίτι; Είναι τελικά ευλογία ή #νέμεσις το #airbnb; Είναι καλή στιγμή για αγορά ή για πώληση; Και πόσα χρόνια πρέπει τελικά να δουλεύουμε για να αγοράσουμε ένα #σπίτι;

Σύμφωνα με την ηλεκτρονική πλατφόρμα #myProperty της #ΑΑΔΕ μέχρι και την 1η εβδομάδα του Μαίου 2023 έχουν υποβληθεί περισσότερες από 117.697 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Συγκεκριμένα:

82.000 περισσότερα ακίνητα από πέρυσι, βγήκαν στην αγορά με τιμές από 500.000-1.000.000 €. Δέστε τα νούμερα ,την κατάταξη των χωρών προέλευσης των αγοραστών και τους λόγους αύξησης της ζήτησης !!

Η ψαλίδα του χαμηλότερου και υψηλότερου  μισθού στην Ελλάδα είναι περίπου 1:100, όταν ο #βασικός μισθός (μεικτός) είναι περίπου στα 10.000 € ετησίως (713 € *14= 9.982 €) και ο μέσος όρος του CEO των 25 κορυφαίων εισηγμένων εταιρειών του ΧΑΑ είναι περίπου 1.000.000 € ετησίως . 

Μάλλον κάτι δεν κατάλαβα καλά. Ο ένας εκ των αδελφών #Ευμορφίδη αγόρασε νεοκλασικό κτίριο στην #Φειδίου8, 200 μ από το μετρό της Ομόνοιας - μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού πριν ακριβώς 1 χρόνο - από την Αποκεντρωμένη διοίκηση Ηπείρου - Δυτικής Μακεδονίας, στα 510.000 €, δηλαδή στα 626 €/δομημένο μ2 ή στα 285 €/δυνητικά δομημένο μ2, γιατί έχει υπόλοιπο ΣΔ. Ακριβώς μετά από 1 χρόνο - τον Μάρτιο του 2023 - το πούλησε στην #ΑΕΕΑΠ #BleKedros, που είναι βασικός μέτοχος με τον αδελφό του, στα 4.100.000 €. Δηλαδή σε 1 χρόνο το ακίνητο ανατιμήθηκε κατά 3.600.000 € !!  

Με αφορμή την πρόσφατη πολεμική σύρραξη μεταξύ Ρωσίας & Ουκρανίας, προσπαθήσαμε να δούμε πως συμπεριφέρθηκαν τα ακίνητα σε 6 τουλάχιστον κρίσεις (πετρελαϊκές, πολεμικές, υγειονομικές, χρηματιστηριακές & ενυπόθηκων δανείων) αλλά και πως κινήθηκαν αντίστοιχα οι τιμές στο χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης (Dow Jones), στον χρυσό, το πετρέλαιο, και το σιτάρι. Ο χρονικός  ορίζοντας της μελέτης ήταν 46 ετών, από το 1976 έως και τον Φεβρουάριο του 2022.

Κάνοντας μία ιστορική αναδρομή στον δείκτη τιμών των ακινήτων της Αθήνας - όπως εμφανίζονται στα στατιστικά στοιχεία της ΤτΕ τα τελευταία 29 χρόνια - διαπιστώνουμε ότι σχηματίσθηκε ένας πλήρης κύκλος της κτηματαγοράς διάρκειας 25 ετών (1993-2017) και ένας δεύτερος ο οποίος ξεκίνησε την ανοδική πορεία του το 2018 και οδεύει ήδη στον 5ο χρόνο του. 

Η RE/MAX Elite μεσολάβησε στην ολοκλήρωση μίσθωσης καταστήματος επί της Λεωφ. Συγγρού στο Κουκάκι, στα 30 €/μ2/μήνα, με  μισθωτή εταιρεία τύπου  ‘rent a car’. Ο μισθωτής πλειοδότησε προκειμένου να το αποκτήσει.

Η RE/MAX Elite έκλεισε συμφωνία μίσθωσης 3.400 μ2 αποθηκών στα 4,1 €/μ2/μήνα σε 2όροφο κτίριο στον Ταύρο, τίμημα αρκετά υψηλότερο για αποθηκευτικούς χώρους παλαιότητας. Η σοβαρή έλλειψη αντίστοιχων χώρων στην περιοχή, ανάγκασε τον μισθωτή να πλειοδοτήσει, προκειμένου να αποκτήσει τον χώρο.

Επικοινωνία

Remax Elite Athens
Παύλος Αβδελάς & Συνεργάτες
  • Σύμβουλοι Ακινήτων
  • Εκτιμητές
  • Μηχανικοί

 Παύλος Αβδελάς
Λεωφ. Συγγρού 121, Αθήνα 11745
210 93 55 250
210 93 27 660
[email protected]
Loading...