Αποθήκη Κλιματισμός Προσόψεως Γωνιακό Ηλιακός Τέντες Πόρτα Ασφαλείας Συναγερμός Βεράντες Εσωτερική Σκάλα Φωτεινό Τζάκι Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση Κήπος Ανακαινισμένο Πολυτελές Δέντρα Διπλά Τζάμια Νυχτερινό ρεύμα

ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ, σύνορα με ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ, πωλείται προνομιακή μονοκατοικία 309τμ, μπροστά σε άλσος, φωτεινή, γωνιακή με αίθριο. Οι κύριοι χώροι έχουν εμβαδόν 280τμ, και υπάρχει άδεια για μελλοντικό όροφο 160 τμ. Διαθέτει συνολικά 5υ/δ και χωριστό γραφείο, μεγάλο χώρο υποδοχής με ενεργειακό τζάκι, μεγάλη κουζίνα με τραπεζαρία και χωριστό δωμάτιο για αποθηκευτικό χώρο της κουζίνας, 3 μπάνια, laundry room και δεύτερο καθιστικό. Ολα τα μπαλκόνια και οι βεράντες έχουν θέα στο άλσος και στον κήπο. Είναι μια ποιοτική κατασκευή με δρύινες επιφάνειες και άριστα υλικά, στις πόρτες, τα παράθυρα, καθώς και στην μεγάλη εσωτερική σκάλα. Υπάρχει δυνατότητα για τοποθέτηση ασανσέρ. Ο κήπος είναι 100τμ. Διαθέτει επίσης 2 διαμορφωμένες θέσεις πάρκινγκ και υπάρχει άδεια για άλλες δύο θεσεις. Επίσης υπάρχει αποθήκη υπογείου 30 τμ. Οι όροφοι είναι διαμορφωμένοι σε 120τμ ο 1ος και 125 τμ ο 2ος, με κύριο χαρακτηριστικό στην διαρρύθμιση τους την λειτουργικότητα και την εργονομία. Στον 3ο οροφο υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο ή δωμάτιο για κάθε χρήση, και δεύτερη κουζίνα για να εξυπηρετεί την μεγάλη βεράντα των 90 τετραγωνικών. Τα 4 υ/δ από τα 5, βρίσκονται όλα σε έναν όροφο, δίνοντας έτσι την δυνατότητα να είναι η κατοικία ιδανική για οικογένεια με μικρά παιδιά. Έχει ανακαινιστεί το 2023 και διαθέτει φυσικό αέριο, ηλιακό τριπλής ενέργειας, τριφασικό ρεύμα, κλιματισμό και συναγερμό. Η ενεργειακή κλάση είναι Β. Υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και εύκολα διαμορφώνεται σε δύο κατοικίες των 110 και 170 τμ. Βρίσκεται σε πολύ ήσυχη γειτονιά και παρ’όλα αυτά κοντά σε κέντρο, τράμ/μετρό, σε μικρή απόσταση από την κεντρική πλατεια της Νέας Σμύρνης, την Λεόντειο και την Ευαγγελική σχολή και 3χλμ από το κέντρο της Αθήνας. Πολύ κοντά υπάρχει αγορά, στάση τραμ με πρόσβαση στο μετρό, σχολεία, πλατείες, πάρκα, παιδική χαρά, ιατρικά κέντρα και εστιατόρια. Μιά σπάνια πρόταση κατοικίας για όσους αναζητούν ευρύχωρη οικογενειακή διαβίωση σε προνομιακό αστικό περιβάλλον, με άμεση επαφή με το πράσινο και άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας και την Αθηναική Ριβιέρα. Ενεργειακή κλάση Β. Τιμή: 1.150.000€ (Κ35)