Η εξέλιξη τιμών των ακινήτων στην Αθήνα τα τελευταία 29 χρόνια -1ος & 2ος κύκλος & πρόβλεψη για τα επόμενα 3 χρόνια ...  Remax Elite Athens

Κάνοντας μία ιστορική αναδρομή στον δείκτη τιμών των ακινήτων της Αθήνας - όπως εμφανίζονται στα στατιστικά στοιχεία της ΤτΕ τα τελευταία 29 χρόνια - διαπιστώνουμε ότι σχηματίσθηκε ένας πλήρης κύκλος της κτηματαγοράς διάρκειας 25 ετών (1993-2017) και ένας δεύτερος ο οποίος ξεκίνησε την ανοδική πορεία του το 2018 και οδεύει ήδη στον 5ο χρόνο του. Στο παρακάτω διάγραμμα χρωματίσαμε τις περιόδους ανόδου με πράσινο χρώμα & με κόκκινο την περίοδο της ύφεσης . Όπως διαπιστώνουμε η πρώτη άνοδος διήρκεσε 16 χρόνια, δίνοντας υπεραξίες μέχρι και +411,8% . Ξεκίνησε ήπια το 1993, ενώ άρχισε να γίνεται πιο έντονη όταν άνοιξε η αγορά των δανείων από τις τράπεζες, οι οποίες χρηματοδοτούσαν όχι μόνο το δάνειο, αλλά και την ‘επισκευή’ του νεόδμητου, φθάνοντας στο 130% της αξίας του !! Το peak της ανόδου καταγράφηκε το 2008, ενώ το 2009 ξεκίνησε η αντίστροφη πορεία -της ύφεσης - μετά την κατάρρευση της Lehman Brothers το 2008, η οποία διήρκησε 9 χρόνια & μείωσε μεσοσταθμικά τις αξίες των ακινήτων κατά -46,7%. Έτσι έκλεισε ο πρώτος κύκλος του real estate μοιρασμένος σε 64% διάρκεια ανόδου & 36% διάρκεια καθόδου . Ο επόμενος κύκλος ξεκίνησε το 2018, έχοντας 'ξύσει τον πάτο' η αγορά (2015-2016-2017) & συνεπικουρούμενη από την Golden Visa (2013) ,το Airbnb (2010) & την άνοδο του τουρισμού (2013) δημιούργησε ένα εκρηκτικό μείγμα που ήταν αρκετό για να γυρίσει ανοδικά τον δείκτη , φθάνοντας σε 4 χρόνια το +35,5%. Μεσοσταθμικά η νέα άνοδος αντιστοιχεί σε αύξηση +8,8% ανά χρόνο ενώ στον προηγούμενο κύκλο ήταν +25,7% ανά χρόνο , η δε κάθοδος ήταν αντίστοιχα -5,1% ανά χρόνο. Βέβαια στον νέο κύκλο ανόδου αναχαιτίστηκε η ένταση, λόγω της 'έλευσης' του covid-19 , ο οποίος κατέστησε σχεδόν αδύνατη την πώληση ακινήτων λόγω περιορισμών στην μετακίνηση & στην εργασία. Ωστόσο παρ'όλο που μειώθηκε ο αριθμός των αγοραπωλησιών δεν μειώθηκαν οι τιμές ,πράγμα που δείχνει την δυναμική του 2ου κύκλου .Επίσης διαγραμματικά εμφανίζεται σχηματισμός μορφής 'κούπας' -που σύμφωνα με την τεχνική ανάλυση- θεωρείται από τους πιο αξιόπιστους σχηματισμούς αναστροφής αγοράς σε ανοδική. Αυτό δικαιολογείται εν πολλοίς από την πληθώρα των ανεκτέλεστων έργων ιδιωτικών κεφαλαίων όπως του 'Ελληνικού', των 'Αστεριών', του 'Αστέρα', της 'Βούλας-71 στρ. της Hines' κλπ, του ξενοδοχειακού οργασμού στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και των έργων υποδομής σε εξέλιξη (32 σταθμοί metro) & των αστικών αναπλάσεων (πχ Βοτανικός, Ακαδημία Πλάτωνος κλπ). Εάν λοιπόν με μείωση του τουρισμού κατά 45% σε σχέση με το 2019 (περίπου 18 εκ τουρίστες) είχαμε άνοδο τιμών περίπου 10% το 2021, είναι εύλογο το σενάριο του ανοδικού ράλι των τιμών τα επόμενα 3 χρόνια !! 

 ΣΣ : Αν βρίσκετε τα παραπάνω ενδιαφέροντα & θα θέλατε να εμβαθύνετε ή να μας συμβουλευτείτε στον χώρο της κτηματαγοράς & της εκτίμησης αξιών ακινήτων- είτε ως σύμβουλος ακινήτων είτε ως επενδυτής- επικοινωνήστε μαζί μας στο 210 9355250 ή στο [email protected] 

#realestate #timesakiniton #remaxelite #akinita #avdelas #valuers       

Tags: Blog

Επικοινωνία

Remax Elite Athens
Παύλος Αβδελάς & Συνεργάτες
  • Σύμβουλοι Ακινήτων
  • Εκτιμητές
  • Μηχανικοί



Παύλος Αβδελάς
25ης Μαρτίου 15, Νέα Σμύρνη 17121
210 93 55 250
210 93 27 660
[email protected]

Loading...