Σύμφωνα με την έρευνα της Numbeo.com, χρειάζονται 17,66 χρόνια για να αποσβεστεί μια επένδυση σε διαμέρισμα 50 μ2 στην Αθήνα. Αυτό σημαίνει 100:17,66 =5,6% ετήσια απόδοση.
Δηλαδή ένα μέσο διαμέρισμα (σε καλή κατάσταση & άνω του 1ου ορόφου) εάν νοικιαζόταν με 8 €/μ2/μήνα θα έπαιρνε ενοίκιο 50 μ2* 8 €/μ2 = 400 €/μήνα. Άρα με 5,6 % απόδοση θα πουλιόταν 400 €/μήνα *12 μήνες = 4.800 €/χρόνο : 5,6 % = 85.714 €. Άρα 85.714 € : 50 μ2 = 1.714 €/μ2. Βέβαια για να είμαστε πιο κοντά στην πραγματικότητα θα αφαιρέσουμε ένα 10% που είναι η μέση διαπραγμάτευση στις ζητούμενες τιμές ανάλογα με το ακίνητο, την περιοχή & τον ανταγωνισμό.
Όπως και να έχει, η 2η θέση σε απόδοση είναι πόλος έλξης για τους επενδυτές Έλληνες ή ξένους, σε αμυντικογενή ακίνητα όπως είναι τα μικρά διαμερίσματα, που έχουν δείξει ‘άριστη διαγωγή’ ακόμα και σε κρίσεις …
Διαβάστε περισσότερα ΕΔΩ