Σε άνοδο η οικοδομή και τα στεγαστικά δάνεια   Remax Elite Athens
Αναμενόμενο !! Σύμφωνα με στοιχεία της δικής μας εταιρείας RE/MAX Elite ,στην περιοχή της Νέας Σμύρνης καταγράφεται αριθμός νεόδμητων πολυκατοικιών ίσος με τον αριθμό των νεόδμητων της περιόδου 2009. Πάνω από 50 νέες πολυκατοικίες οικοδομούνται, που ισοδυναμεί με περίπου 500 νέα διαμερίσματα και αντίστοιχα περίπου νοικοκυριά . Το εύρος τιμών πώλησης είναι από 2.300-4.300 €/μ2 με διάμεση ζητούμενη τιμή στα 2.800 €/μ2. Εάν υποθέσουμε ότι γίνονται γύρω στις 800 μεταβιβάσεις τον χρόνο και το ποσοστό των μεταβιβάσεων στα νεόδμητα είναι 20% , τότε θα απορροφηθούν … από τα σχέδια !!! Προσοχή όμως ! Δεν ‘τρέχουν ‘ όλες οι περιοχές και προάστια με την ίδια ταχύτητα . Στην περίοδο της ανόδου του τουρισμού , του airbnb ,της golden visa και της οικοδομής από το 2015 έως το 2019 τα πρωτεία είχαν τα νότια προάστια & επιλεκτικά περιοχές του κέντρου !! Τα δυτικά προάστια ακόμα και τα βόρεια δεν ακολούθησαν . Στην πορεία βέβαια , τα …απόνερα θα παρασύρουν σιγά-σιγά και τα υπόλοιπα . Στην εποχή του κορωνοιού 2020-2021 παρ’όλη την μείωση του τουρισμού ,golden visa & airbnb επανήλθαν μετά από …ύπνωση δεκαετίας τα οικόπεδα , που τράβηξαν τους κατασκευαστές, που πουλάνε διαμερίσματα - κατά βάσιν σε νέα ζευγάρια Ελλήνων ηλικίας 35-45 - με δανεισμό 70% -80 %, που έχουν καθαρό ‘πιστωτικό μητρώο ‘ και δουλειές συνολικών μηνιαίων απολαβών γύρω στα 3.000-4.000 €. Έτσι με ένα 30% επι των εισοδημάτων , που θεωρείται ασφαλής δείκτης αποπληρωμής της δόσης από τις Τράπεζες , φθάνουν να πληρώνουν γύρω στα 900 € μηνιαία δόση - όσο δηλαδή θα πλήρωναν για το ενοίκιο του ίδιου διαμερίσματος - που αντιστοιχεί σε 25ετες δάνειο σταθερού επιτοκίου για 200.000 € . Όλα καλά λοιπόν , αρκεί να συνεχίσουν να υπάρχουν σταθερές δουλειές …

https://news.b2green.gr/8371/%CF%83%CE%B5-%CE%AC%CE%BD%CE%BF%CE%B4%CE%BF-%CE%B7-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%AE-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CF%84%CE%B1-%CF%83%CF%84%CE%B5%CE%B3%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B4

Tags: Blog

Επικοινωνία

Remax Elite Athens
Παύλος Αβδελάς & Συνεργάτες
  • Σύμβουλοι Ακινήτων
  • Εκτιμητές
  • Μηχανικοί



Παύλος Αβδελάς
25ης Μαρτίου 15, Νέα Σμύρνη 17121
210 93 55 250
210 93 27 660
[email protected]

Loading...