Ενα πολύ ενδιαφέρον άρθρο για όλους τους ιδιοκτήτες. Η αξία είναι αυτό που κόστισε στον ιδιοκτήτη όταν αγόρασε ή κατασκεύασε ένα ακίνητο και η τιμή είναι αυτό που μπορεί να πάρει μόλις αποφασίσει να το ρευστοποιήσει . Δυστυχώς ή ευτυχώς κανέναν αγοραστή δεν ενδιαφέρει πόσο κόστισε ένα ακίνητο στον ιδιοκτήτη , αλλά ποια είναι η σωστή τιμή να αγοράσει τώρα από το ‘Χρηματιστήριο’ ακινήτων . Τα ακίνητα είναι όπως οι μετοχές , ανεβαίνουν και κατεβαίνουν , δίνουν μερίσματα (μισθώματα όταν νοικιάζονται ), αλλά διαφέρουν στην αμεσότητα του χρόνου ρευστοποίησης . Η μετοχή της ΕΤΕ(Εθνική Τράπεζα Ελλάδος) το 2007 είχε 25 € και σήμερα έχει 2,4 € . Πέρασαν 14 χρόνια και μόνο μια φορά μπόρεσε και πήγε μέχρι τα 16 €. Τι θα πει ο ‘ιδιοκτήτης ’ των μετοχών του 2007 , ότι η τιμή τους είναι 25 € σήμερα, επειδή τόσο αγόρασα ; Ουτοπία ! Θα πρέπει να προσγειωθεί στην πραγματικότητα του 2021, αν θέλει να ρευστοποιήσει ,αλλιώς θα ζει σε μια εικονική πραγματικότητα !!! Έτσι συμβαίνει και με τα ακίνητα . Η καλύτερη και πιο αυστηρή μέθοδος είναι η εισοδηματική μέθοδος . Είναι πάντα πιο κοντά στην αγορά , γιατί σου εκτιμά το ακίνητο, με βάση του τι μπορεί να σου δώσει σαν ετήσιο έσοδο ανά πάσα στιγμή . Μετά αυτό το ποσόν το διαιρείς με έναν συντελεστή κεφαλαιοποίησης ή απόδοσης, που κυμαίνεται -ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς και την κατηγορία τους ακινήτου- από 4% έως 8% στο 90% των περιπτώσεων και βρίσκεις την τιμή- και όχι την αξία -του ακινήτου . Βεβαίως υπάρχουν και οι εξαιρέσεις της τιμής του δείκτη, αλλά μιλάμε πάντα για τον κανόνα .
https://www.facebook.com/groups/204166409610703/permalink/4320254178001885/
